Pavel Beneš
Prodej činžovního domu 1205 m², České Budějovice
Popis nemovitosti
V zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji formou výběrového řízení administrativní budovu na adrese Zátkovo nábřeží 441/3 v historickém centru Českých Budějovic. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě na nábřeží řeky Malše a představuje investiční příležitost s možností zachování stávajícího administrativního využití i potenciálem budoucí přestavby na rezidenční objekt.
Budova a její vybavení:
Historická budova z počátku 20. století nabízí celkovou evidovanou vnitřní plochu 1 205,26 m2, rozloženou do sedmi nadzemních podlaží. Zastavěná plocha objektu činí 253 m2.
Nemovitost prošla v letech 1994–1995 rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací technické infrastruktury. Zachovala si přitom řadu původních architektonických prvků, zejména reprezentativní vstupní portál, historické schodiště a charakteristické proporce fasády.
Budova disponuje moderním výtahem, který byl vyměněn v roce 2025. Vytápění je řešeno samostatnými plynovými kotelnami na jednotlivých podlažích, což umožňuje poměrně nezávislý provoz jednotlivých pater. Kancelářské prostory jsou vybaveny lokálními klimatizačními jednotkami.
Součástí technického vybavení jsou samostatné elektrické rozvaděče a další infrastruktura jednotlivých podlaží. Dle průkazu energetické náročnosti budovy z roku 2025 je objekt zařazen do energetické třídy E.
Lokalita a dopravní dostupnost:
Zátkovo nábřeží patří k lokalitám bezprostředně navazujícím na historické centrum Českých Budějovic. Poloha u řeky Malše nabízí spojení historického prostředí, městské občanské vybavenosti a dobré dopravní dostupnosti.
V pěší vzdálenosti se nacházejí obchody, restaurace, služby, kulturní instituce i zastávky městské hromadné dopravy. Hlavní vlakové a autobusové nádraží je vzdáleno přibližně 1,5–2 km.
Významným rozvojovým prvkem lokality je probíhající revitalizace Zátkova nábřeží. Projekt počítá s úpravou veřejného prostoru, vytvořením pěšího korza, náplavky, nových odpočinkových zón a lepšího přístupu k řece.
Investiční a rozvojový potenciál:
Podle územního plánu se nemovitost nachází v ploše SKOL-1 – smíšené kolektivní bydlení ve vnitřním městě.
Vedle pokračování administrativního využití nabízí objekt potenciál přestavby na bytové jednotky, případně kombinaci bydlení a komerčních prostor v přízemí. Velkorysé vnitřní prostory, samostatná technická infrastruktura jednotlivých podlaží a moderní výtah představují vhodný základ pro další posouzení možností budoucího využití nemovitosti.
Podmínky prodeje:
Nemovitost je nabízena prostřednictvím výběrového řízení vyhlášeného vlastníkem.
Termín pro předložení cenových nabídek na vyžádání. Podmínkou účasti ve výběrovém řízení je podpis dohody o mlčenlivosti (NDA).
Podrobnější informace, informační memorandum, podmínky výběrového řízení a možnost osobní prohlídky poskytneme na vyžádání.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Poplatky, Právní servis |
| Dopravní spojení | Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Kabelová TV, Plyn |
| Příjezdy | Dlažba, Asfalt |
| ID nemovitosti | 1380 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 1 205 m² |
| Plocha zastavěná | 253 m² |
| Energetická náročnost | E - Nehospodárná |