Denis Vacek
Prodej činžovního domu 489 m², České Budějovice
30 900 000 Kč E
cena je uvedena včetně provize RK, právního servisu a správního poplatku na KN
ERA Premiéra
Hluboká nad Vltavou, Masarykova 975
Popis nemovitosti
ERA Reality Vám představuje výjimečný dům k prodeji. Právě takový je činžovní dům v ulici Chelčického v Českých Budějovicích, který nabízí unikátní kombinaci prostorného bydlení, komerčních prostor a zajímavého investičního potenciálu. Nemovitost je vhodná jak pro investora, tak pro rodinu, která chce bydlet ve velkém bytě, podnikat v přízemí a zároveň si nechat část nákladů pokrývat příjmem z pronájmu. V tomto domě se nachází 3 bytové jednotky (2+1, 4+kk, 5+kk) a 2 nebytové prostory (72,9m2, 57,5m2). Celková užitná plocha domu činí 489,3m2, pozemek včetně zastavěné plochy má celkem 332 m2, z toho zahrada přibližně 116m2. 1. NP – podnikání a příjem V přízemí se nacházejí dva samostatné nebytové prostory o výměře 72,9m2 a 57,5m2. Oba jsou aktuálně pronajaté – jeden slouží jako kadeřnictví, druhý jako kosmetický salon. Každý prostor má vlastní vstup přímo z ulice, vlastní výlohu a sociální zázemí. Díky své poloze jsou ideální pro služby, kanceláře nebo další podnikatelské využití. V 1.NP se také nachází vstup na zahradu a úložný prostor pod schodištěm. 2. NP – dva prostorné byty Byt 2+1 o výměře 47,6 m2, který prošel rekonstrukcí a představuje ideální jednotku k pronájmu. Odhadované nájemné cca 15.000–16.500,-Kč měsíčně + energie. Dále se zde nachází byt 4+kk o výměře 105,6m2 + terasa 14m2, která je orientovaná do zahrady. Byt má vysoké stropy (3,4m), které dodávají tomuto bytu něco navíc, dále pak technickou místnost (prádelnu). Byt prošel rekonstrukcí (nové podlahy a štuky). Po instalaci kuchyňské linky zde můžete ihned bydlet, popř. pronajímat. Odhadované nájemné cca 20-25.000,-Kč měsíčně + energie. 3. NP – výjimečný byt 5+kk V nejvyšším podlaží se nachází skutečně nadstandardní byt 5+kk o velikosti cca 164 m2, který vznikl v rámci přístavby v roce 2005. Je to prostor, který si dokáže představit velká rodina, která chce mít pohodlí, prostor a soukromí. Zároveň může celý dům fungovat jako chytrá investice – příjmy z přízemních komerčních prostor a dalších bytů mohou významně přispívat na provoz domu. Lze také rozdělit jednotlivé místnosti a pronajímat je zvlášť. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Po dokončení drobných investic se předpokládá celkové nájemné z domu přibližně 90 000–110 000,-Kč měsíčně. Další potenciál představují reklamní plochy na obou bočních stranách domu s odhadovaným příjmem kolem 5 000-10.000,-Kč měsíčně. Celkový potenciál příjmů tak může dosahovat přibližně 95 000–120.000,-Kč měsíčně = 3,6% - 4,6% p.a. pouze z nájemného. Provozní náklady domu jsou přibližně 25 000 Kč měsíčně. Dům nabízí také pochozí půdu sloužící jako úložný prostor a každý byt má kóji. A především – skvělou polohu. Centrum Českých Budějovic, náměstí Přemysla Otakara II. i hlavní dopravní tahy máte na dosah. Tento dům není jen dům. Je to kombinace bydlení, podnikání a investice, která může dávat smysl dnes i do budoucna. Pro více informací, kompletní podklady a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S pozdravem Denis Vacek ERA Reality
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Parkování | Garáž, Parkování na ulici |
| ID nemovitosti | 994457 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 332 m² |
| Plocha obytná | 440 m² |
| Plocha užitná | 489 m² |
| Plocha nebytová | 112 m² |
| Plocha zastavěná | 216 m² |
| Cena | 30 900 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | E - Nehospodárná |