Jaroslav Pavlas
Prodej činžovního domu 275 m², Dubičné
Popis nemovitosti
V exkluzivním zastoupení majitele představujeme výjimečný investiční projekt v jedné z nejvíce prosperujících lokalit v bezprostřední blízkosti Českých Budějovic. Tento třípodlažní objekt v obci Dubičné nabízí ideální parametry pro provozování činžovního domu s možností vytvoření tří až čtyř samostatných bytových jednotek, což v kombinaci s nadstandardním pozemkem o výměře 1908 m2 představuje bezpečné uložení kapitálu s vysokou mírou zhodnocení. Strategická poloha v rámci regionu zajišťuje trvalý zájem bonitní klientely o nájemní bydlení v přírodě s perfektní dostupností do krajského města, což minimalizuje riziko neobsazenosti. Architektonické řešení domu přímo vybízí k rozdělení na nezávislé sekce. Suterénní podlaží o ploše 83,5 m2 disponuje garáží a obytnou místností s koupelnou, což tvoří ideální základ pro menší jednotku typu 1+kk nebo ateliér. První a druhé nadzemní podlaží shodně nabízejí plochu 96 m2 s dispozicí 3+1, přičemž horní patro je již vybaveno samostatným vchodem, což je pro nájemní provoz klíčovým benefitem. Technická příprava pro kuchyňskou linku v nejvyšším patře a přítomnost celkem tří koupelen v domě výrazně zefektivňují proces finalizace jednotlivých bytů a snižují počáteční investiční náklady na stavební úpravy. Hodnotu nemovitosti jako celku zásadně zvyšuje okolní infrastruktura a nadstandardní zázemí pozemku. K dispozici je bazén o rozměrech 6 x 3 metry se solárním ohřevem, kryté stání pro karavan či větší užitkový vůz a vzrostlá zahrada založená v roce 2002, která díky masivnímu živému plotu z tůjí poskytuje nájemníkům absolutní soukromí. Ekonomickou efektivitu provozu zajišťuje vlastní studna napojená na rozvody v domě spolu s obecním vodovodem, zatímco plyn na hranici pozemku nabízí možnost budoucí modernizace otopného systému. Tento činžovní dům v Dubičném představuje vzácnou kombinaci prostorové velkorysosti a jistoty v lokalitě, kde nabídka nemovitostí tohoto typu dlouhodobě zaostává za neutuchající poptávkou.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon |
| Vybavení pronájem | Kuchyňská linka, Lednice |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Garáž |
| Vytápění podrobnosti | Uhlí, El.kotel |
| ID nemovitosti | 1227 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 1 908 m² |
| Plocha pozemku | 1 908 m² |
| Plocha obytná | 275 m² |
| Plocha užitná | 275 m² |
| Cena | 11 900 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |